✨ Magnífico local comercial en venta en la Alameda de Hércules, Sevilla ✨

Se vende excelente local comercial de 31 m² actualmente en pleno funcionamiento como bar, situado en una de las zonas más cotizadas, dinámicas y con mayor tránsito peatonal del Casco Antiguo de Sevilla: la emblemática Alameda de Hércules.

Una oportunidad única tanto para inversores como para profesionales de la hostelería que buscan un activo con alta rentabilidad inmediata en una ubicación estratégica y con gran demanda.

🔹 Negocio totalmente montado y en funcionamiento, listo para continuar la actividad desde el primer día, sin necesidad de realizar grandes reformas ni asumir periodos de carencia.

🔹 Dispone de licencia de veladores (terraza), un valor añadido fundamental que amplía la capacidad del negocio, incrementa la facturación y aumenta notablemente el atractivo del local.

🔹 Ubicación privilegiada en primera línea de paso, rodeado de ambiente local y turístico durante los siete días de la semana, con afluencia constante tanto de día como de noche.

🔹 Excelente oportunidad patrimonial en una zona donde la escasez de locales con estas características convierte este inmueble en una inversión segura y muy demandada.

Si buscas un local con rentabilidad, visibilidad y proyección en una de las mejores zonas de Sevilla, esta puede ser tu oportunidad.

De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble,se incrementará en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el “1,5% y el 7%” en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría entre 300€-800€ y en el caso del registro entre 300€-500€ (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente). HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON **INMOBILIARIA VG** DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.